הום סטייג'ינג – האם לשפץ לפני מכירה

האם לשפץ לפני מכירה

הכנת הבית למכירה פרק א.
פשוט חובה: דברים שחייבים לעשות

האם לשפץ לפני מכירה? כדאי, אחרת נמצא את עצמנו מתפשרים על המחיר. אבל אם מחפשים דרף עוקפת, יש כמה דברים פשוטים, מהירים, וקלים, שאפשר לעשות. למעשה, חייבים לעשות(!) לפני שמוציאים את הבית לשוק. אחרת זה כאילו אמרנו לקונה: לא ניקינו, לא סידרנו, לא טיפלנו, ולא תיקנו. ועכשיו ניתן לך הנחה..כפיצוי..


תקציר הפרקים הקודמים..

הום סטייג'ינג תפקידו לגרום לקונה להתאהב בבית שלך. מהרגע הראשון. ואח"כ להעצים את אהבתו לבית במהלך הסיור.. אבל פעולות ההכנה גורמות גם לנו להרגיש טוב יותר: מוכנים, בטוחים, פחות חרדים.. לקריאת ההקדמה – מה זה הום סטייג'ינג ולמה כדאי לשדרג את הבית לפני המכירה ››


פרק א. פשוט חובה

עוד לפני שמחליטים האם לשפץ לפני מכירה, יש כמה דברים פשוטים, מהירים וזולים שאפשר (וגם חייבים) לעשות

1. סדר

סדר יכול לעשות את כל ההבדל בין דירה שקונים יכנסו אליה בשימחה, ומתוך כוונה חיובית יבחנו האם היא מתאימה להם, לדירה שכבר בכניסה תעורר התנגדות תרים אצלם בראש את מתג ה"לא".

דברים במקומם, סדר, ואווריריות משרים רוגע ונינוחות על הבאים. בלאגן, צפיפות ועומס ויזואלי גורמים לעצבנות וחוסר סבלנות.

סדר יוצר תחושה של מקום ומרחב ולכן הדירה נתפסת כגדולה יותר. בלאגן יותר תחושה של חוסר מקום ולכן הקונה ירגיש את הדירה כקטנה יותר ממה שהיא באמת.

סדר פירושו:

כל דבר במקומו, פחות דברים נראים, חללים פנויים, משטחים ריקים וכן אירגון נכון של חפצים (שגורם לתחושה של סדר בעיני המתבונן).

סדר זו זו הזדמנות טובה לתת או לזרוק את מה שאינכם משתמשים בו ואין לו מקום..

∗ כל דבר במקומו

חובה למצוא מקום לכל דבר ומומלץ להכניס ככל האפשר, את מה שניתן, לתוך  ארונות, מגירות, קופסאות או כל אמצעי איחסון אחר. אין ערימות בגדים על הכסא ליד המיטה, או ערימות עיתונים על השידה בסלון, או ערימות משחקים על הריצפה בחדר הילדים.

כדאי לסדר, לא לדחוף לאנשהו! הארונות צריכים להיות מסודרים – לפחות כל מה ששעשוי להיפתח ולהיבדק ע"י הקונים.

סדרו במיוחד ארונות ואיזורי איחסון שתרצו להראות לקונה: אסור שהם יעלו על גדותיהם. הוציאו משם מה שאין לו מקום. כדי להראות שיש מספיק מקום בבית, איזורי האיחסון צריכים להיות כמעט מלאים, לעולם לא מלאים עד אפס מקום.

∗ פחות דברים

אין חפצים מיותרים, אין צפיפות של פריטי ריהוט, מדפים מסודרים ולא עמוסים. התבוננו סביב – השתדלו להפחית מהעומס שאתם רואים בכל מקום. אין הכוונה להשאיר חללים ריקים לגמרי אלא למראה נקי: מעט, ישר, מאורגן, משתלב.

∗ חללים פנויים

חלל פנוי מסביב לחפץ יבליט אותו, בעוד שצפיפות תסתיר אותו ותיצור הרגשה של עומס מעייף. אם הסלון שלכם עמוס פרטי ריהוט, במקום להחליף אותם נסו קודם כל לדלל: הוציאו חלק מהפריטים ושנו מקום לאלה שהשארתם.

∗ משטחים ריקים

שולחנות, שיש במטבח, שידות, מדפים, כיסאות וספסלים – כל דבר ישר שאפשר להניח עליו משהו – תצטרכו לרוקן את הכל. על שולחן אפשר להשאיר פריט אחד יפה, על מדפים אפשר להשאיר מעט ספרים או חפצי נוי מסודרים, על השיש במטבח השאירו את המינימום האפשרי, זה הרעיון. משטחים ריקים מכניסים מיד סדר ומשרים רוגע.

∗ אירגון נכון

סידור נכון של אותם חפצים יפנה מקום וישרה תחושה של סדר בעיני המתבונן. לדוגמא: ספרים מיושרים, מסודרים לפי גובה נראים טוב. אותה כמות ספרים כשהם מונחים בבלאגן נראים רע. יישרו, סובבו, צמצמו, הקטינו, עד שתמצאו את הסדר הנכון. מומלץ לקבל השראה מתמונות!

∗ בית פרטי

אם יש לכם חצר או גינה, גם הם צריכים להיות מסודרים על פי אותם כללים. ובמיוחד, הכניסה לבית צריכה להיות מסודרת, ומאורגנת, פנויה ומזמינה.


2. ניקיון

אי אפשר להפריז בחשיבות הניקיון!

ניקיון יסודי (מיד אחרי סדר) הוא הדבר הקל והזול ביותר שתוכלו לעשות, שהוא בעל השפעה עצומה על הבית. ניקיון מחזיר צבע ואור, מפחית ריח, ומשרה תחושה רעננה ונעימה על כל אחד.

הניקיון גורם להרגשה של טיפוח, וטיפוח יוצר רושם של איכות, וגורם לתחושה חיובית. לכלוך גורם להרגשה של הזנחה, והזנחה יוצרת רושם של קילקולים, ולכן צורך במאמץ ובהשקעות גדולות.

∗ משתלם לנקות, כמה שיותר!

מטבח, שירותים, אמבטיות, חלונות, ריצפה, אבק, שטיחים, וילונות, ספות, מרפסת, תריסים.. עליכם לבחון את הבית במבט של אורחים ולהחליט, לפי מצבו, כמה, איך ואיפה לנקות. תחשבו פסח כפול שלוש.

∗ הברקה

הניקיון כולל הברקה של משטחים, מראות, חלונות וברזים – כל אלו יראו כחדשים לאחר ניקיון והברקה יסודית. 


3. אור

אור חשוב ביותר ליצירת הרגשה טובה ותחושת ביטחון אצל הקונה. אור משפיע מיד על מצב הרוח והופך כל דבר ליותר אטרקטיבי. עליכם לדאוג לכמה שיותר אור, רצוי אור טבעי אבל אם אין – אז אור מלאכותי.

∗ לפני הכל

בידקו שכל המנורות תקינות, הנורות אינן שרופות והשלטרים עובדים כראוי.

∗ בזמן הסיור בבית

זיכרו להאיר את כל הבית, ולעשות זאת לפני שהקונה נכנס. בזמן הסיור אל תדליקו ואל תכבו אורות. התרכזו באירוח ובהצגת הבית.

אם הבית שלכם חשוך יחסית
יש כמה דברים פשוטים שתוכלו לעשות
כדי לשפר את המצב:

∗ להכניס אור מבחוץ

להסיט וילונות, להרים תריסים וצילונים, ולהזיז חפצים שמסתירים את האור.

∗ להדליק אורות

הדליקו אורות גם ביום אם צריך. הדליקו תמיד את האורות בכל הבית לפני שאתם פותחים את הדלת לקונים.

∗ הראו את הבית ביום

בדרך כלל, עדיף להראות את הבית ביום, או לפחות בשעות האור. אם הבית שלכם חשוך יחסית – אל תראו אותו אחרי הצהריים. אם בכל זאת קבעתם להראות את הבית בשעות בין הערביים זיכרו להדליק את האור מראש.

בלילה הדליקו את כל האורות!

אם אתם מראים את הבית בלילה: הדליקו כמה שיותר אור! הדליקו את כל האורות בבית, ביחד, ומראש! כולל בכניסה לבית (מבחוץ ומבפנים) ובכל החדרים, כולל חדרי האמבטיה והשירותים.

בבית פרטי: הדליקו את האורות 10 דקות לפני הזמן שקבעתם, כך שאם הקונה מקדים הוא ימתין בחוץ ויראה את הבית מואר.

אם הגינה שלכם מוארת, נצלו את הלילה ודברו עם הקונים בגינה: תכננו מראש היכן תעמדו, כך שהמראה יהיה קסום. אם אתם מוכרים בית פרטי עם גינה יפה ומוארת, נצלו את הלילה לטובתכם.


אז האם לשפץ לפני מכירה?

שלושת הדברים האלו נראים לך אולי פשוטים ולא ממש משמעותיים, אבל למעשה הם יכולים לחסוך לך שיפוץ! או לכל הפחות להקטין מאד את ההיקף שלו.

השאלה האם לשפץ לפני מכירה היא לא פשוטה, מאחר ומדובר בתהליך יקר, שלוקח זמן (ומעכב אם רוצים למכור מהר) ודורש מעורבות נפשית שלא תמיד יש לנו כאשר אנחנו רוצים למכור. להתנתק.

לכן אני ממליצה לבחון את כל מה שאפשר לעשות באמצעים פשוטים – כמו סדר, אירגון, ניקיון, אור, וכל מה שמנינו למעלה וגם לקרוא את הפרק הבא, שמתייחס לעיצוב וסיגנון, לפני שמקבלים החלטה בקשר לשיפוץ משמעותי.


המשך בפרק ב. קל ומומלץ – הום סטיילינג לפני מכירה

תחושה של מרחב, מסר של איכות, הרגשה של עדכניות – קל לביצוע ומומלץ כי התמורה שתתקבל הודות לפעולות הללו גבוהה מאד.

« ♣ »

∗ כל הפרקים עכשיו במדריך המלא להשבחת הנכס ∗


השיטה שלי: • הכנת הבית • מחיר נכון • קונים מתאימים

איך מתקדמים?

יש לנו מדריכים לכל שלב ושלב, קיטים, ערכות וחבילות עזרהשמעבירים את הניסיון שלי ישירות אליך!

כל אחד יכול לבחור את מה שהכי מתאים לו, בכל שלב.

V קיט תיכנון, ניהול, ביצוע – הכנת הבית למכירה שיעזור לך לצלוח את הפרויקט הזה הכי טוב שאפשר – עכשיו במחיר מיוחד + בונוס + המדריך המלא להשבחת הנכס במתנה »

או הצעה מיוחדת לשני קיטים – גם הכנת הבית וגם חישוב מחיר:

V ערכת מכירה בסיסית כוללת שתי המשימות הכי חשובות ← כשמוכרים דירה! הערכה עכשיו במחיר מיוחד + בונוס – כאן לפניך:

ערכת מכירה בסיסית

ערכת מכירה בסיסית

למכור מהר ⇐ בלי להפסיד כסף:

» חישוב מחיר הבית שלי – קיט לחישוב המחיר הנכון
» הכנת הבית למכירה – קיט תיכנון, ניהול, ביצוע

+ 2 מדריכים!

» מדריך הכנת הבית למכירה – המדריך השלם להשבחת הנכס
» המדריך לקביעת מחיר הדירה + דוגמא

עכשיו   260   ∗154∗ ש' בלבד

חץ ירוק

הערכה שנותנת לך מיד את הכלים כדי להכין את הבית כמו שצריך + לקבוע מחיר נכון כדי לא לבזבז זמן, ובלי להפסיד כסף:

  • להכין כמו שצריך את הדירה למכירה (ולא להפסיד כסף)
  • לקבוע את המחיר הנכון (ולמכור מהר)
בדיוק מה שצריך:

לא להפסיד כסף, לא לבזבז זמן..

חץ ירוק

ערכת מכירה בסיסית ← למכור מהר

לקבלת הערכה – עלות עכשיו   260   154 שקל בלבד!
נרשמים, לוחצים פייפאל ומקבלים גישה מיידית לכל החבילה

אישור על התשלום אליך ישלח במייל, חשבונית תישלח בדואר לפי הכתובת שנתת




100% אחריות מלאה! הצטרפו לתוכנית – בידקו אותה במשך יום!
אם לא תהיו מרוצים – שילחו לנו מייל, הרכישה תבוטל וכספכם יוחזר במלואו!
אחריות על כל המדריכים, הערכות והחבילות – 24 שעות מהרכישה

פרטים נוספים על ערכת מכירה בסיסית
לכל התוכניות (אפשרות להזמנת כל מדריך בנפרד)

הניסיון שלי מלמד: אי אפשר לקבל בחזרה את התקופה הראשונה.
אם לא פועלים נכון מהרגע הראשון – איך שלא יהיה, זה יגמר בהפסד של זמן וכסף

הכל טוב אחרי

« ♣ »

קריאה נוספת

יש לנו מדריכים לכל שלב ושלב, קיטים, ערכות וחבילות עזרהשמעבירים את הניסיון שלי ישירות אליך!

כל אחד יכול לבחור את מה שהכי מתאים לו, בכל שלב.

HomeSellF FAST

התוכנית שמנחה אותך שלב אחר שלב:

איך למכור דירה »

עם המדריך שמלווה אותך כל הדרך:
מכירת דירה – המדריך המלא »

עד סיום המכירה בהצלחה!

« ♣ »


מה דעתך?