קביעת מחיר דירה לפרסום – דוגמא

קביעת מחיר דירה לפרסום

באיזה מחיר נכון לפרסם את הדירה
(חישוב מחיר יציאה לשוק)

כאשר אנחנו מגיעים לשאלת קביעת מחיר דירה, צריך לקחת בחשבון כמה מחירים:

1. מחיר מחירון

המחיר שמשקף את השווי של הדירה שלנו בעינינו – אנחנו נקרא לו מחיר מחירון

זהו המחיר שאנחנו מאמינים שהדירה שלנו שווה. את המחיר הזה נקבל ע"י בדיקת מחירי דירות דומות, שנמכרו או שמוצעות כרגע, והשוואת הדירה שלנו אליהן.

2. מחיר מטרה

המחיר שאותו נרצה לקבל, לכל הפחות, כשנמכור – אנחנו נקרא לו מחיר מטרה

זהו המחיר שאנחנו רוצים או מקווים לקבל על הדירה, והוא מבוסס על מחיר המחירון שחישבנו אבל גם על תנאי הפינוי, עלויות מסביב, מידת הלחץ שלנו למכור ונסיבות אישיות אחרות.

את דרך החישוב של שני המחירים האלה , מחיר המחירון של הבית שלנו ומחיר המטרה, תיארנו בהרחבה בפוסט חישוב מחיר הדירה שלך ב- 6 צעדים (כדאי לקרוא קודם שם אם הגעת ישר לכאן).

3. מחיר יציאה לשוק

המחיר שאותו נפרסם – אנחנו נקרא לו מחיר יציאה לשוק

זהו המחיר שנבקש על הבית, בכל פעם שישאלו אותנו. זהו המחיר שניתן למתווכים, נכתוב במודעות, ונענה לקונים ששואלים.

המחיר הזה מבוסס על מחיר המטרה אבל לוקח בחשבון מירווח מסויים למשא ומתן, כמה מהר אנחנו רוצים למכור וגם "איך המספר נראה" (האם הוא מושך לקוחות). השיקולים השונים נידונים בהרחבה באותו פוסט חישוב מחיר הדירה שלך ב- 6 צעדים.

הנה דוגמא לחישוב מחיר יציאה לשוק, לאחר שחישבנו את מחיר המחירון ומחיר המטרה:

דוגמא:

מחיר יציאה לשוק (קביעת מחיר דירה לפרסום)
או: המחיר שבו נוציא את הדירה למכירה

1. בסיס: מחיר המחירון ומחיר המטרה שחישבנו

מחיר מחירון (חישבנו לאחר איסוף נתונים) 1,600,000
מחיר המטרה (המחיר שאנחנו רוצים לקבל) 1,550,000

2. חישוב מחיר יציאה לשוק: טווח אפשרי

מינימום (עד 10% פחות ממחיר המחירון) 1,440,000
מקסימום (עד 10% יותר ממחיר המחירון) 1,760,000

3. בחרנו מחיר יציאה לשוק מעט גבוה:

מחיר יציאה לשוק (גבוה אבל בתוך הטווח) 1,650,000
תיקון למחיר לא מעוגל 1,648,000
קביעת מחיר דירה לפרסום = 1,648,000
(זהו המחיר שבו נפרסם את הדירה שלנו למכירה)

⇐ מחיר זה משאיר מרווח הנחה של 6%

הפרש מול מחיר המטרה 98,000
שהם באחוזים 6%

כלומר, המחיר שקבענו משאיר לנו אפשרות לתת הנחה של כמעט 100,000 שקל (או 6%) בעת המשא ומתן (כמובן, רק כשמגיעים לשלב שבו ברור כי הקונה רציני).


השיטה שלי: • הכנת הבית • מחיר נכון • קונים מתאימים

מחיר דירה – לקבוע את המחיר הנכון

זה לא תמיד קל, את זה כבר הבנו (אם לא קראת עדיין, כדאי להציץ בפוסט הערכת מחיר דירה – 3 טעויות נפוצות). וזה מאד מאד חשוב – לצאת מיד עם המחיר הנכון ולא לתקן את המחיר אחרי חודש, גם על זה הסכמנו, נכון?

הקיט שלי לחישוב מחיר הבית יכול לעזור לך בדיוק בנקודה הזו: חישוב מחיר הדירה בשיטת 6 הצעדים יוביל אותך צעד אחר צעד למחיר הנכון לדירה שלך, הנה הפרטים המלאים:

V קיט לחישוב המחיר הנכון, בשיטת 6 הצעדים, שיוביל אותך צעד אחר צעד למחיר הנכון לדירה שלך – עכשיו במחיר מיוחד + בונוס – כאן לפניך:

לצאת במחיר הנכון ⇐ מהרגע הראשון..

קיט לחישוב המחיר הנכון

חישוב מחיר הבית

קיט מלא לחישוב מחיר הדירה
בשיטת 6 הצעדים יוביל אותך צעד אחר צעד
למחיר הנכון לדירה שלך!

איך לקבוע את המחיר הנכון לדירה שלך: על בסיס השיטה שלנו לקבוע את המחיר הנכון לדירה ב- 6 צעדים פיתחנו קיט מיוחד לחישוב מחיר הדירה. הקיט כולל 5 טבלאות, ומלווה בהנחיות והסברים (ועם מדריך שמקבלים במתנה) והוא יוביל אותך צעד אחר צעד, למצוא את המחיר הנכון לדירה שלך!

למכור מהר: חישוב המחיר הנכון לבית שלי

הקיט כולל:

V סט 5 טבלאות

• סט של 5 טבלאות שמנחות אותך איך להגיע למחיר הנכון של הבית שלך: אלו נתונים לאסוף, מה לברר, איפה לרשום  ואיך לחשב ובסוף התהליך מגיעים למחיר הנכון של הדירה שלך

♥ הכל מותאם להדפסה נוחה ומגיע עם הנחיות ברורות והסברים מלאים, שיובילו אותך צעד אחר צעד, לעשות כל מה שצריך כדי שהבית שלך יהיה מוכן למכירה וכן לחישוב המחיר הנכון לדירה שלך!

V לקיט מצורפת מתנה

• המדריך איך לקבוע את המחיר הדירה – כל ההסבר + דוגמא לנוחיותך

למכור מהר!

יוצאים לשוק עם המחיר הנכון ומוכרים מהר..
חץ ירוק

חישוב המחיר הנכון ← למכור מהר!

לקבלת הקיט – עלות עכשיו   130   77 שקל בלבד!
נרשמים, לוחצים פייפאל ומקבלים גישה מיידית לערכה

אישור על התשלום אליך ישלח במייל, חשבונית תישלח בדואר לפי הכתובת שנתת




100% אחריות מלאה! הצטרפו לתוכנית – בידקו אותה במשך יום!
אם לא תהיו מרוצים – שילחו לנו מייל, הרכישה תבוטל וכספכם יוחזר במלואו!
אחריות על כל המדריכים, הערכות והחבילות – 24 שעות מהרכישה

פרטים נוספים על חישוב מחיר הבית – קיט לחישוב המחיר הנכון
לכל התוכניות (אפשרות להזמנת כל מדריך בנפרד)

הניסיון שלי מלמד: אי אפשר לקבל בחזרה את התקופה הראשונה.
אם לא פועלים נכון מהרגע הראשון – איך שלא יהיה, זה יגמר בהפסד של זמן וכסף

הכל טוב אחרי

« ♣ »

קריאה נוספת

יש לנו מדריכים לכל שלב ושלב, קיטים, ערכות וחבילות עזרהשמעבירים את הניסיון שלי ישירות אליך!

כל אחד יכול לבחור את מה שהכי מתאים לו, בכל שלב.

HomeSellF FAST

התוכנית שמנחה אותך שלב אחר שלב:

איך למכור דירה »

עם המדריך שמלווה אותך כל הדרך:
מכירת דירה – המדריך המלא »

עד סיום המכירה בהצלחה!

« ♣ »


2 מחשבות על “קביעת מחיר דירה לפרסום – דוגמא

מה דעתך?